Budowa domku rekreacyjnego na lato jest mniej wymagająca niż lokalu mieszkalnego mieszkalnego całorocznego. Pokoje w domku letniskowym mogą posiadać wysokość wręcz 2,2 m, a działka, na której domek będzie zbudowany nie musi byc całkiem uzbrojona. Nie znaczy to jednakże, że lokal mieszkalny na lato zbudujesz na każdym terenie. Sprawdź, co na ten zagadnienie mówią przepisy.
Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?
W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).
Domek rekreacyjny to budynek wykorzystywany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z wymogów dotyczących uzbrojenia parcele (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w wyborów o ustaleniach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (o ile budynek będzie użytkowany wyłącznie latem) , a oprócz tego izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.
Pokoje w takim budynku mogą posiadać wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.
W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego podstawowym przeznaczeniem jest doraźne zamieszkiwanie, w czasie urlopu lub w dni wolne od pracy. Ma możliwość to jednakże być także budynek, który uprzednio był wykorzystany jako dom do stałego zamieszkiwania, ale dziś został zastosowany do użytkowania czasowego. Albo na odwrót: na razie będziemy z niego korzystać od czasu do czasu, a w przyszłości – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.
Bez względu na to, czy budujemy mieszkanie sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy posiadać licencja na budowę. Wymóg ten nie dotyczy jedynie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do pięć m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.
Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny
Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Jeżeli w gminie jest miejscowy zamiar zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W innym wypadku nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować jedynie taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.
Jeżeli planujemy budowę domu na lato, najlepiej jest, gdy zamysł przewiduje dla obszaru mojej działki zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).
Gdy zamiar przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, również nie będzie dylematu, ale w takim przypadku budynek musi spełniać kryteria mieszkania mieszkalnego całorocznego (pod względem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej i tak dalej.).